El precio medio de la vivienda en Aranjuez es de 2.384 €/m² en septiembre de 2026, según idealista, pero entre barrios hay más de 700 €/m² de diferencia: del Centro, la zona más cara, a La Montaña y Las Aves, las más asequibles. En esta guía comparamos los barrios de Aranjuez: precio, cuánto han subido, qué viviendas hay en cada uno y qué buscan los compradores.
Precio de la vivienda por barrios en Aranjuez
| Barrio | €/m² | Último año | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|
| Centro (casco histórico) | 2.729 € | +24,0 % | 246.000 € |
| Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes | 2.310 € | +12,4 % | 208.000 € |
| Foso – Moreras | 2.266 € | +7,9 % | 204.000 € |
| Media de Aranjuez | 2.384 € | +19,0 % | 215.000 € |
| La Montaña – El Cortijo | 2.012 € | +24,9 % | 181.000 € |
| Las Aves – Vergel Las Olivas | 2.001 €* | — | 180.000 € |
Fuente: informe de precios de idealista, septiembre de 2026. *Las Aves: idealista no publica dato; es nuestra referencia de valoraciones. Tienes la evolución mes a mes en el precio de la vivienda en Aranjuez.
Cómo es cada barrio
Centro (casco histórico): el más caro y el que más demanda tiene
Junto al Palacio Real y el Jardín del Príncipe, en el casco declarado Patrimonio Mundial. Conviven pisos tradicionales, edificios rehabilitados y casas con mucho encanto. Lo que más pesa en el precio: la calle concreta, el ascensor, el estado del edificio y, sobre todo, la plaza de garaje, porque aparcar en el Centro es difícil.
Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes: vivienda más moderna
Ensanche con edificios más recientes, zonas comunes y calles amplias. Atrae a familias que buscan piso con garaje y trastero.
Foso – Moreras: cerca del Centro y algo más asequible
Barrio residencial consolidado entre el casco y el Nuevo Aranjuez. Pisos familiares de tamaño medio en calles tranquilas, muy buscados por quien quiere ir andando al Centro sin pagar su precio.
La Montaña – El Cortijo: el que más ha subido
Desarrollo residencial más reciente al norte del núcleo urbano. Es de las zonas más asequibles y la que más se ha revalorizado en el último año, un 24,9 %.
Las Aves – Vergel Las Olivas: tranquila y asequible
Zona residencial al sur del Paseo de Deleite, de calles tranquilas. Idealista no publica su precio, así que la mejor referencia son las ventas reales de la zona.
Lo que más pesa en el precio, en cualquier barrio
- La calle concreta: dentro del mismo barrio hay calles bastante más buscadas que otras.
- Ascensor, sobre todo de la segunda planta en adelante.
- Garaje y trastero, que en el Centro valen más que en ningún otro sitio.
- Estado de la vivienda: reformada, para entrar a vivir o para reformar.
- Orientación, luz y si es exterior.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Aranjuez?
El Centro (casco histórico), con 2.729 €/m² en septiembre de 2026 según idealista.
¿Cuál es el barrio más barato de Aranjuez?
La Montaña – El Cortijo y Las Aves – Vergel Las Olivas, en torno a 2.000 €/m².
¿En qué barrio de Aranjuez ha subido más la vivienda?
En La Montaña – El Cortijo, un 24,9 % en el último año, seguido del Centro, con un 24,0 %.
¿Cuánto vale un piso de 90 m² en Aranjuez?
Con la media de la ciudad, unos 215.000 €. Según el barrio, de unos 180.000 € en Las Aves o La Montaña a unos 246.000 € en el Centro.
Equipo de Nuño Jiménez Inmobiliaria
Inmobiliaria en Aranjuez y Toledo con comisión fija, parte de Nuño Jiménez Asesores. Los temas legales y fiscales los revisan nuestros abogados y asesores. Actualizado el 29 de octubre de 2026.
