Preguntas frecuentes sobre vender, comprar y alquilar en Aranjuez y Toledo
Respuestas claras a lo que más nos preguntan en la oficina. Si tu duda no está aquí, llámanos o escríbenos por WhatsApp al 622 77 66 67.
Vender una vivienda
¿Cuánto cobráis por vender mi casa?
Una comisión fija de 2.000 € + IVA, en Aranjuez y en Toledo, vendas por el precio que vendas. Incluye valoración, fotos, portales, visitas, negociación, arras, documentación y acompañamiento hasta la notaría. Ver el servicio.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa?
Puedes hacer una primera estimación con nuestro valorador y, si quieres, un agente visita la vivienda y la compara con ventas reales de tu calle. Es gratis y sin compromiso.
¿Cuánto se tarda en vender?
Depende sobre todo del precio de salida y de cómo se presenta la vivienda. Una casa bien valorada recibe visitas desde la primera semana. Desde que hay comprador hasta la notaría suelen pasar uno o dos meses, sobre todo si necesita hipoteca.
¿Qué documentos necesito para vender?
La escritura, la nota simple, el último recibo del IBI, el certificado energético y el certificado de la comunidad de estar al corriente de pago. Si hay hipoteca, el certificado de deuda del banco. Te ayudamos a reunirlos.
¿Qué impuestos pago al vender?
La plusvalía municipal, si el suelo se ha revalorizado, y el IRPF por la ganancia. Hay exenciones para mayores de 65 que venden su vivienda habitual y por reinversión. Lo explicamos en gastos de vender un piso.
¿Puedo vender si tengo hipoteca, si es una herencia o si está alquilada?
Sí en los tres casos. Te lo explicamos en vender con hipoteca, vender una vivienda heredada y vender un piso alquilado.
Comprar una vivienda
¿Qué impuestos se pagan al comprar?
En vivienda usada, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: tipo general del 6 % en la Comunidad de Madrid y del 9 % en Castilla-La Mancha, con reducciones en algunos casos. En obra nueva, IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados.
¿Me avisáis cuando entre una vivienda que busco?
Sí. Déjanos zona, habitaciones y presupuesto en pisos en venta en Aranjuez o en Toledo y te avisamos.
¿Qué es el contrato de arras?
Es el contrato con el que comprador y vendedor reservan la operación entregando una señal. Hay varios tipos y no es lo mismo firmar unas penitenciales que unas confirmatorias. Lo explicamos en el contrato de arras.
¿Revisáis una vivienda antes de comprarla aunque no sea vuestra?
Sí. Desde la asesoría inmobiliaria pedimos la nota simple, revisamos cargas y deudas de la comunidad y el contrato antes de que des la señal.
Alquilar
¿Gestionáis el alquiler de mi piso?
Sí, en Aranjuez y en Toledo. Puedes elegir solo la búsqueda de inquilino o la gestión integral mes a mes. Gestión de alquileres en Aranjuez · en Toledo.
¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?
Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato de alquiler de vivienda corren a cargo del propietario.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda?
El inquilino puede prorrogar el contrato hasta 5 años si el propietario es una persona física, o 7 si es una empresa.
¿Cuánto es la fianza?
Una mensualidad de renta en vivienda, que se deposita en el organismo de la comunidad autónoma. Se pueden pedir garantías adicionales de hasta dos mensualidades.
¿Tenéis pisos en alquiler?
Publicamos los que tenemos disponibles en pisos en alquiler. Si no hay ninguno que encaje, déjanos tus datos y te avisamos.
Asesoría, herencias e impuestos
¿Me ayudáis con una herencia aunque no quiera vender?
Sí. Nuestros abogados de herencias tramitan la aceptación, los impuestos y la inscripción, y te explican las opciones con la vivienda: quedártela, alquilarla o venderla.
¿Cómo se vende una vivienda en común tras un divorcio?
Se puede vender a un tercero y repartir el dinero, o que uno se quede la vivienda y compense al otro con una extinción de condominio. Te explicamos cuál te conviene en la asesoría inmobiliaria.
¿Cuánto cuesta la asesoría?
Depende del trámite. Antes de empezar te damos el presupuesto por escrito.
Sobre nosotros
¿Dónde estáis?
En Aranjuez, en la Calle del Postas, 43, y en Toledo, en la Avenida Coronel Baeza, 2. Teléfono y WhatsApp: 622 77 66 67. Ver horarios y mapa.
¿En qué zonas trabajáis?
En Aranjuez y Toledo y en los pueblos de alrededor de ambas ciudades.
¿Qué relación tenéis con Nuño Jiménez Asesores?
Somos su área inmobiliaria. Por eso las herencias, los impuestos y los contratos los resuelve el mismo equipo. Quiénes somos.
¿No encuentras tu respuesta?
Cuéntanos tu caso y te llamamos.