Si estás pensando en vender tu piso en Aranjuez, la primera pregunta es casi siempre la misma: ¿cuánto vale? En 2026 el metro cuadrado de un piso en Aranjuez ronda los 2.400 €/m² de media, y va de unos 2.000 €/m² en las zonas más asequibles a más de 2.600 €/m² en el Centro. En esta guía te contamos cuánto vale la vivienda en cada zona de la ciudad, por qué cada web da una cifra distinta y qué hace que tu piso valga más o menos que la media.
Cuánto vale el metro cuadrado en Aranjuez en 2026
Los portales y estudios de mercado coinciden en una cifra media de unos 2.400 €/m² para Aranjuez este otoño:
- Fotocasa sitúa el precio de los pisos y casas anunciados en 2.404 €/m² en septiembre de 2026.
- RealAdvisor, que combina anuncios, ventas y tasaciones, da 2.458 €/m² para los pisos y 2.014 €/m² para las casas en octubre de 2026.
Con esa media, un piso de 90 m² en Aranjuez se movería alrededor de los 215.000 €. Pero es solo una media de toda la ciudad: lo que vale tu piso depende mucho de la zona, del estado y de la planta, como vemos a continuación.
Precio de la vivienda en Aranjuez por zonas
El Centro es la zona más cara de Aranjuez y Las Aves – Vergel Las Olivas la más asequible, con unos 600 €/m² de diferencia entre una y otra. Esta tabla junta nuestros precios de referencia, los que usa nuestro valorador online, con los precios de los anuncios de Fotocasa.
| Zona de Aranjuez | Nuestra referencia (€/m²) | Piso de 90 m² (aprox.) | Anuncios en Fotocasa (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Centro (casco histórico) | 2.629 | 236.000 € | 2.813 |
| Foso – Moreras | 2.304 | 207.000 € | 2.230 |
| La Montaña – El Cortijo | 2.106 | 189.000 € | 2.265 |
| Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes | 2.100 | 189.000 € | 2.042 |
| Las Aves – Vergel Las Olivas | 2.001 | 180.000 € | 2.089 (Las Aves) · 1.666 (Vergel – Las Olivas) |
Nuestra referencia corresponde a un piso de 3 habitaciones y 2 baños, en buen estado y en una 2ª planta con ascensor, con datos de agosto de 2026. Los precios de Fotocasa son de septiembre de 2026 y mezclan viviendas de todo tipo y estado. Si quieres conocer mejor cada barrio, te lo contamos en nuestra guía para vender casa en Aranjuez por barrios.
Por qué cada web te da un precio distinto
Si buscas el precio de la vivienda en Aranjuez en varias webs, verás cifras diferentes. No es que unas acierten y otras no: cada una mide una cosa distinta.
- Precio de anuncio. Es lo que piden los propietarios en los portales. Suele estar por encima del precio final, porque casi siempre hay negociación.
- Precio de venta. Es lo que se firma ante notario. Es el dato más real, pero llega con algunos meses de retraso. Puedes consultarlo en el Portal Estadístico del Notariado.
- Precio de tasación. Es el que calcula una sociedad de tasación para el banco cuando el comprador pide hipoteca. Suele ser prudente.
- Estimaciones con modelos. Mezclan anuncios, ventas y tasaciones con cálculos estadísticos.
Además, una media de toda la ciudad junta pisos reformados y sin reformar, con y sin ascensor, en calles muy distintas. Por eso una media te sirve como orientación, pero no te dice cuánto vale tu piso. Te lo explicamos en detalle en precio anunciado y precio de venta.
Cuánto ha subido la vivienda en Aranjuez en el último año
La vivienda en Aranjuez ha subido con fuerza en los últimos doce meses. Según Fotocasa, el precio medio de los anuncios ha pasado de 1.834 €/m² en octubre de 2025 a 2.404 €/m² en septiembre de 2026. RealAdvisor calcula una subida del 14,6 % en un año para los pisos y del 10 % para las casas.
La diferencia entre las dos cifras se explica, otra vez, por lo que mide cada una: Fotocasa solo mira anuncios, y RealAdvisor incluye también ventas y tasaciones, que se mueven más despacio. Para quien quiere vender es buena noticia, pero conviene no salir con un precio por encima de lo que el mercado está pagando de verdad.
Qué hace que tu piso valga más o menos que la media
Dos pisos de los mismos metros y en la misma zona pueden tener precios muy diferentes. Estos son los factores que más pesan en Aranjuez:
- La calle concreta. Dentro de cada zona hay calles más buscadas, sobre todo las cercanas al Palacio, los jardines y la estación.
- El estado. Un piso reformado se vende antes y mejor que uno que necesita cocina, baños o instalaciones nuevas.
- La planta y el ascensor. Un tercero sin ascensor pierde valor frente al mismo piso en un bajo o con ascensor.
- Los metros. El precio por metro cuadrado suele bajar en los pisos muy grandes.
- Los extras. Garaje, trastero, terraza o piscina comunitaria suman.
- La luz y las vistas. Una orientación buena o un piso exterior marcan la diferencia en las visitas.
Si tu vivienda es un chalet o un adosado, entran en juego otros factores, como la parcela. Los tienes en qué influye en el valor de un chalet en Aranjuez.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un piso en Aranjuez en 2026?
De media, unos 2.400 €/m². Un piso de 90 m² en buen estado puede ir de unos 180.000 € en Las Aves a unos 236.000 € en el Centro. El precio exacto depende de la calle, el estado, la planta y los extras.
¿Cuál es la zona más cara de Aranjuez?
El Centro histórico, por su cercanía al Palacio Real, los jardines y los servicios. Le sigue Foso – Moreras.
¿Sigue subiendo el precio de la vivienda en Aranjuez?
En el último año ha subido con fuerza: entre un 10 % y más de un 30 % según la fuente y el tipo de vivienda. Nadie puede asegurar cómo seguirá, así que lo prudente es fijar el precio con datos de hoy.
¿Es fiable una valoración online?
Es una buena primera referencia, porque usa precios por zona y tiene en cuenta las características de tu vivienda. Pero no ve detalles como la luz, las vistas o una reforma reciente. Te lo explicamos en valoración online, valoración de un agente y tasación.
Calcula cuánto vale tu vivienda en Aranjuez
Las medias te dan una idea, pero lo que te interesa es cuánto vale tu casa. Con nuestro valorador online lo calculas gratis en 1 minuto, calle a calle y sin registros. Y si estás pensando en vender, en nuestra guía sobre cómo vender un piso en Aranjuez tienes todos los pasos.
Rafa, agente de Nuño Jiménez Inmobiliaria en Aranjuez.
Fuentes consultadas (07/10/2026)
- Fotocasa, índice de precios de venta en Aranjuez (datos de septiembre de 2026).
- RealAdvisor, precio de la vivienda en Aranjuez (datos de octubre de 2026).
- Portal Estadístico del Notariado (precios de compraventas firmadas ante notario).
- Precios de referencia de Nuño Jiménez Inmobiliaria (agosto de 2026).
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Equipo de Nuño Jiménez Inmobiliaria
Inmobiliaria en Aranjuez y Toledo con comisión fija, parte de Nuño Jiménez Asesores. Los temas legales y fiscales los revisan nuestros abogados y asesores. Actualizado el 29 de octubre de 2026.
